Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron dichos prestamos de escapar de estas subidas
Firma de un acuerdo
el yen y los francos suizos- para referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la diferenciacion de coste. En agosto sobre un prestamo hipotecario medio sobre 150.000 euros a 30 anos con euribor mas un diferencial sobre medio punto costaba al mes 888 euros, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion sobre Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). No obstante las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, debido a que tener una hipoteca multidivisa dejo de ser la panacea. Asociaciones de usuarios de banca y la tarima sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del engrandecimiento de reclamaciones de este producto financista, que no dudan en calificar de “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta naturaleza de alcanzar a su actual casa, que En seguida nunca puede costear. El nombre de la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en privado Con El Fin De nunca entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde permite un anualidad con el banco de dar con una arreglo. compro el casa en yenes por un precio equivalente a 390.000 euros; seis anos luego, y a pesar sobre efectuarse abonado 103.000 eurillos por la casa, le queda la deuda extremadamente superior a la inaugural dispone de que retornar 590.000 euros en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en una divisa, tiene que pagar las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado sobre la Asociacion sobre Usuarios sobre la Banca (Ausbanc). Por este razon en cada computo de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al coste en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor no padece tantas fluctuaciones porque se revisa generalmente cada medio ano o bien anualmente.
Un articulo de alto riesgo aquellos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era una operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este sentido fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente de poder retornar la hipoteca en euros –la diferenciacion de importe podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha familia que nunca podia permitirse una hipoteca cli?sica en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, falto saber que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba de salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una praxis comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que esos prestamos estan justificados solo en 2 casos cuando se venden an individuos expertas en mercados financieros o a alguien que por su ejercicio comercial base tomar dinero en yenes, por ejemplo, un exportador de Japon.
Uno de los afectados, Juan Castillejo, tenia una hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre una entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por una diferente de modelo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo las mil euros mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron sobre la perspectiva de revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro lugares al cambiar de divisa. El consecuencia podria ser permite unos meses su contribuciin se llego a duplicar en contraposicion a realiza cinco anos atras y que deberia practicamente exactamente lo –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo pendiente sobre su hipoteca es sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 eurillos durante todo el mundo dichos anos. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada jornada esta pendiente de “si sube o si baja”.
Carencia de informacion El abogado sobre Ausbanc explica que las bancos no Normalmente ceder a cambiar el arquetipo sobre indice al que estan referenciadas este tipo sobre hipotecas. Nunca obstante, senala que Hay algunas sentencias favorables a las consumidores que concluyen que “hubo una deficiente noticia de el banco respecto a la esencia y los riesgos que entranaba la operacion”. Igualmente, informa que los afectados pueden protestar dirigiendose an amabilidad al cliente sobre su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional de el comercio de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la equidad.
La fresco normativa sobre Medidas Urgentes par reforzar la proteccion a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la https://prestamosenvalencia.es/ escrito sobre algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este sentido, Igualmente de efectuar constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la existencia de esos componentes, Asimismo se exigira una aceptacion manuscrita de su aceptacion.